6 Cara Dapat Keuntungan saat Beli Properti
Properti menjadi salah satu aset yang paling diminati banyak kalangan. Mulai dari rumah, ruko hingga gedung-gedung bertingkat menjadi properti yang diminati.
Rupanya, membeli properti bisa dilakukan tanpa mengeluarkan uang muka sepeserpun, bahkan justru bisa mendapatkan keuntungan. Melansir dari buku 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti, karya Hermawan Wijaya, Jakarta, Senin (10/8/2020), beriku beberapa tips yang dapat dilakukan dalam membeli properti.
- Memanfaatkan Penawaran Developer
Pasti pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, sekian kali cicilan, dan langsung huni. Sebenarnya bisa memanfaatkan pelayanan dari developer tersebut.
Developer atau penjual sejatinya telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka. Di balik kerjasama ini, developer atau penjual telah memiliki tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen.
Jadi, uang muka ditanggung oleh developer sampai rumah selesai serah terima.
- Memanfaatkan Perang Diskon
Perang diskon antar developer dapat dimanfaatkan untuk pengajuan kredit ke bank. Mainkan saja seolah-olah diskon yang diberikan developer merupakan uang muka yang telah dibayarkan. Terlebih dahulu harus berkoordinasi dengan developer sebelum melakukan transaksi.
- Mark Up Harga
Sama seperti semua benda-benda lain yang dijual, harga untuk setiap properti tentunya bervariasi. Dalam satu kawasan saja, harga satu tipe yang sama bisa berbeda. Nah, celah ini dapat kita manfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai dengan nilai uang muka.
Tetap sama seperti cara di nomor dua, tetap harus berkoordinasi dengan developer atau penjual sebelum melakukan transaksi.
- Flip Transaction
Syarat mutlak untuk terjun di bisnis properti adalah menguasai 80 km2 dari tempat yang ditinggali saat ini. Nah, jika sudah menguasai wilayah sendiri, bisa dipastikan area di luar tak sulit untuk dikuasai juga.
Keuntungan dari penguasaan wilayah adalah mendapatkan informasi lebih cepat dan lebih jelas. Saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga di bawah pasar, dapat membalikkan transaksi (flip transaction).
Caranya yaitu membeli properti, menangguhkan pembayaran, lalu dijual kembali. Agar penjual properti menyetujui penangguhan pembayaran tersebut, bisa menaikkan harga rumah dengan syarat pembayaran di belakang.
- Berbagi Komisi dengan Pemilik
Langkah ini hampir sama dengan metode pembalikan transaksi. Bedanya, hanya tinggal berkata jujur kepada pemilik properti tersebut bahwa jualannya akan dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi.
Tugasnya adalah setelah meyakinkan penjual mengenai cara ini adalah mencari pembeli. Jika sudah dapat, antar pembeli tersebut untuk melihat-lihat kondisi rumah. Tentunya dengan persetujuan pemilik rumah bahwa harga tersebut adalah harga yang telah dikompromikan.
Strategi ini penting agar sewaktu pembeli menanyakan langsung kepada si pemilik rumah, maka harga yang diinformasikan sama.
6 Menggunakan Pendapatan Sewa
Lakukan kesepakatan dengan pemilik rumah bahwa rumah tersebut akan dilunasi dalam jangka waktu tertentu. Setelah deal, segera buat iklan yang menyatakan penyewaan rumah sebagai pemiliknya.
Nah untuk mendapatkan uang pembayaran rumah, berikan penawaran kepada si penyewa hadiah berupa televisi, renovasi ringan, atau diskon khusus bagi penyewa yang bersedia membayar sewa satu tahun di muka. Nah uang dari penyewa itu yang digunakan sebagai uang muka pembayaran rumah.
