Berencana ingin investasi rumah untuk jangka panjang? Tak heran jika saat ini investasi properti semakin digemari. Harganya yang terus melambung seiring bergantinya tahun menjadi pertimbangan utama untuk memilih rumah sebagai ajang investasi
Investasi properti paling digemari yaitu dalam bentuk perumahan karena dianggap lebih menguntungkan dalam jangka panjang. Keberhasilan memiliki properti pertama adalah hal yang paling membanggakan bagi investor pemula. Agar dapat mencapai keberhasilan yang dituju Anda perlu mengatur strategi yang tepat untuk mencapai tujuan.
Lalu apa saja yang dibutuhkan agar tetap untung anti rugi, daripada berlama-lama mending yuk cek tips-tipsnya di bawah ini:
1. Kenali dulu capital gain
Keuntungan modal atau capital gain adalah suatu keuntungan atau laba yang diperoleh dari investasi dalam surat berharga atau efek. Seperti saham, obligasi atau dalam bidang properti, dimana nilainya melebihi harga pembelian. Selisih antara harga jual dan harga pembelian yang lebih rendah, menghasilkan keuntungan finansial bagi investor tersebut.Dalam bidang properti, capital gain terjadi ketika investor membeli suatu properti baik itu tanah, rumah, atau apartemen, dan kemudian menahannya terlebih dahulu atau tidak menjualnya.
Untuk mendatangkan cash flow per bulan, maka properti tersebut disewakan atau dikontrakan.
2. Cek harga pasar
Jangan terburu-buru saat hendak membeli properti. Banyak hal yang harus ditinjau ulang sebelum memutuskan membeli. Salah satu hal yang harus Anda perhatikan yaitu harga pasar yang sedang berlaku.
Anda harus mengetahui harga pasaran sebuah rumah yang hendak dibeli. Melakukan pengecekan harga pasar bisa melalui online atau melakukan riset langsung. Dengan begitu Anda bisa mendapatkan harga terbaik untuk investasi properti Anda.
3. Mencari lokasi rumah yang strategis
Memilih lokasi yang strategis adalah cara investasi rumah yang tidak boleh dilewatkan. Berbeda dengan rumah untuk tempat tinggal, jika tujuan Anda investasi maka harus mempertimbangkan lokasi yang strategis agar nilai jualnya lebih tinggi di kemudian hari. Selain itu, rumah dengan lokasi strategis banyak dicari pembeli.
4. Mempersiapkan dana tambahan
Saat melakukan transaksi jual beli properti, Anda harus mempersiapkan dana lebih karena tidak menutup kemungkinan akan ada biaya tambahan yang harus ditanggung dalam proses pembelian investasi properti. Berikut beberapa biaya tambahan yang mungkin muncul dalam transaksi jual beli properti.
- Biaya Bank
Pembelian rumah menggunakan KPR berarti Anda harus melakukan beberapa tahap pengecekan kelengkapan berkas yang berbayar. Salah satunya yaitu biaya survey aset properti sebelum membeli rumah. Pada umumnya pengecekan sertifikat tanah dan harga jual properti didasari oleh harga pasar yang berlaku.
- Biaya Asuransi
Biaya asuransi biasanya meliputi asuransi jiwa sebesar 1% sampai 2% dari total pinjaman. Selain itu aka nada asuransi kebakaran sebesar 1% dari total pinjaman.
- Biaya Notaris
Notaris adalah pihak yang akan banyak membantu Anda mengurus akta dan sertifikat jual beli. Biaya notaris menjadi kewajiban Anda sepenuhnya. Besarnya biaya notaris disesuaikan dengan kebutuhan pembeli.
- Pajak
Pajak adalah kewajiban yang tidak bisa dihindari dalam setiap transaksi jual beli properti. Biaya pajak akan timbul dengan KPR ataupun pembayaran tunai. Pajak yang timbul dalam jual beli properti yaitu BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
5. Pertimbangkan beragam metode pembelian
Selain membeli rumah lewat bank, Anda juga dapat mempertimbangkan cara lain. Sebagai contoh, Anda dapat meminjam uang dari keluarga atau dari teman.
Cara beli rumah lainnya tentu saja dengan membayar kontan atau cicilan bertahap.
Kedua cara ini dapat diutamakan jika Anda memiliki dananya. Dengan cara beli ini Anda akan lebih untung karena harga hard cash lebih murah daripada harga total cicilan.
Semua cara pembelian rumah ini memiliki kekurangan dan kelebihannya masing-masing.
Pelajari dengan seksama dan tentukan metode mana yang paling sesuai dengan rencana investasi rumah.[]
